Eigentumswohnungen in denkmalgeschützem Haus in Nürtingen
Einzigartige Eigentumswohnungen in denkmalgeschützem Haus in Nürtingen
Denkmal-AfA durch Kernsanierung: Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow
Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow und hoher Abschreibung
EINHEITEN
9 Wohnungen
mit Balkon oder Gartenanteil
GRÖßE
ca. 39 m²
1 Zimmer
NACHHALTIGKEIT
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
PREIS
233.200 € inkl. Küche & Carport (Provisionsfrei)
EINHEITEN
9 Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil
GRÖßE
ca. 39 m²
1 Zimmer
NACHHALTIGKEIT
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
PREISE
233.200 € inkl. Küche & Carport (Provisionsfrei)
Schnell sein lohnt sich: 8 von 9 Wohnungen sind bereits vergeben.
Energieeffizient, charmant, komfortabel: Wer in eine Wohnung im Bauknechthaus investiert, profitiert von steuerlichen Vorteilen, die ihresgleichen suchen. Und das provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
Ein starker Standort: Nürtingen
Nürtingen zählt zu den attraktivsten Mittelzentren der Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen bietet mit rund 41.000 Einwohnern, malerischer Altstadt und hervorragender Infrastruktur hohe Lebensqualität und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Fachwerk-Altstadt mit Cafés und Kulturdenkmälern trifft auf internationale Unternehmen und die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU) – ein Garant für langfristigen Bedarf an hochwertigem Wohnraum. Die Lage verbindet kurze Wege ins Grüne, etwa zum Albtrauf, in die Weinberge oder an den Neckar. Nürtingen setzt auf Innenentwicklung, fördert energetische Sanierungen und schafft ein attraktives Umfeld mit stabilen Mieten und geringen Leerstandrisiken.
Ein starker Standort: Nürtingen
Nürtingen zählt zu den attraktivsten Mittelzentren der Metropolregion Stuttgart. Die Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen bietet mit rund 41.000 Einwohnern, malerischer Altstadt und hervorragender Infrastruktur hohe Lebensqualität und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Fachwerk-Altstadt mit Cafés und Kulturdenkmälern trifft auf internationale Unternehmen und die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU) – ein Garant für langfristigen Bedarf an hochwertigem Wohnraum. Die Lage verbindet kurze Wege ins Grüne, etwa zum Albtrauf, in die Weinberge oder an den Neckar. Nürtingen setzt auf Innenentwicklung, fördert energetische Sanierungen und schafft ein attraktives Umfeld mit stabilen Mieten und geringen Leerstandrisiken.
Unverbindliche Beispielrechnung für Kapitalanleger
Wie könnte sich die Investition in eine "Bauknechthaus" Einheit rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen. Der KfW-Tilgungszuschuss ist in dieser Beispielrechnung noch nicht enthalten und kann das Ergebnis zusätzlich verbessern.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen:
Bis zu 25.704 € Abschreibung jährlich sichern!
Wer in ein Kulturdenkmal investiert, wird steuerlich belohnt – insbesondere Anleger mit hohem Einkommen. Nach § 7i EStG können die begünstigten Sanierungskosten zu 100 % über zwölf Jahre abgeschrieben werden. Dies wirkt sich direkt auf das zu versteuernde Einkommen aus.
Wer in ein Kulturdenkmal investiert, wird steuerlich belohnt – insbesondere Anleger mit hohem Einkommen. Nach § 7i EStG können die begünstigten Sanierungskosten bis zu 100 % über zwölf Jahre abgeschrieben werden. Dies wirkt sich direkt auf das zu versteuernde Einkommen aus.
Alles über das Projekt
Alles über das Projekt
Ein Stück Stadtgeschichte
Das Bauknechthaus zählt zu den ältesten Gebäuden im historischen Kern von Oberensingen. 1591 errichtet und nach einer Familie benannt, die es über Generationen bewohnte, markiert das Fachwerkhaus die Ecke Denkendorfer Weg / Wendlinger Straße.
Erhalten ist weit mehr als das Äußere: Vom Gewölbekeller bis zum Dach reicht die eindrucksvolle Primärkonstruktion mit sichtbarem Fachwerk, Lehmflechtwerk-Gefachen, Fenstererkern und originalen Türen. Das steile Giebeldreieck aus dem späten 17. Jahrhundert und die Teilung 1743 zeugen von bewegter Geschichte.
Ein Blick hinter die Fassade
Wer ein Gebäude saniert, braucht Respekt vor dem Bestehenden und ein Gefühl für Maß und Substanz. Im Mittelpunkt steht der sorgfältige Umgang mit dem historischen Bestand: Was kann erhalten bleiben? Was muss gesichert, was ergänzt werden? Jede Antwort wird in enger Abstimmung mit den Denkmalbehörden getroffen – fachlich fundiert und mit viel Erfahrung aus vergleichbaren Projekten. Natürlich bleibt nicht jede Wand stehen. Aber das, was die Besonderheit des Bauknechthauses ausmacht, ist auch künftig sichtbar: seine historisch gewachsene Identität.
Kurze Wege
Das Bauknechthaus liegt im Stadtteil Oberensingen, direkt am Rand des historischen Ortskerns und dennoch optimal angebunden. Der Bus 74 (SSB) fährt in wenigen Minuten vom Denkendorfer Weg direkt zum Bahnhof Nürtingen. Über die vierspurig ausgebaute B 313 ist die Anschlussstelle Wendlingen der A 8 schnell erreichbar, mit Verbindung nach Stuttgart oder München – perfekt als Basis für Pendler.
Urlaubsreisende und Geschäftsleute schätzen, dass der Flughafen Stuttgart nur 15 km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar ist. Zwei der größten Arbeitgeber der Region – die HELLER Gruppe und Metabo – befinden sich in direkter Nähe.
Kurze Wege
Das Bauknechthaus liegt im Stadtteil Oberensingen, direkt am Rand des historischen Ortskerns und dennoch optimal angebunden. Der Bus 74 (SSB) fährt in wenigen Minuten vom Denkendorfer Weg direkt zum Bahnhof Nürtingen. Über die vierspurig ausgebaute B 313 ist die Anschlussstelle Wendlingen der A 8 schnell erreichbar, mit Verbindung nach Stuttgart oder München – perfekt als Basis für Pendler.
Urlaubsreisende und Geschäftsleute schätzen, dass der Flughafen Stuttgart nur 15 km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar ist.
Zwei der größten Arbeitgeber der Region – die HELLER Gruppe und Metabo – befinden sich in direkter Nähe.
Vor der Sanierung
Unsere Ausstattung umfasst unter anderem...
Hochwertige Sanitärkeramik
Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtesensor
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertiges Buchenparkett
Holzfenster mit Isolierverglasung
Carports mit Wallboxen
Historische Bauelemente: Sichtfachwerk, Deckenbalken, Gewölbekeller
Historische Natursteinmauer
Optional: Einbauküche mit Marken-E-Geräten
Schlüsselfertige Übergabe mit Festpreisgarantie
Ausstattungshighlights
Tino Holzhäuser
Architekt
Bauen mit Haltung. Sanieren mit Substanz.
Seit über 25 Jahren sanieren wir als inhabergeführtes Familienunternehmen historische Gebäude denkmalgerecht und entwickeln aus Häusern mit Geschichte hochwertige, zukunftsfähige Wohnräume. Über 250 denkmalgeschützte Wohneinheiten haben wir bereits realisiert – schlüsselfertig zum Festpreis.
Das Bauknechthaus wird von unserem firmeneigenen Planungs- und Bauleitungsteam in enger Zusammenarbeit mit Architekt Dipl.-Ing. Tino Holzhäuser sowie festen Handwerkspartnern betreut. So bewahren wir wertvolle Bausubstanz und schaffen Wohnraum mit Zukunft.
Heimatverbunden
Aus der Region, für die Region
Erfahrung
Fester Handwerkerstamm
Persönliche Betreuung
Wir nehmen Sie an die Hand.
Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:
Häufige Fragen
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